Условия и гарантии
Жилищный кооператив Бест Вей приобретает жилую недвижимость стоимостью от 1 млн руб. до 10 млн. руб.
Возможна покупка более дорогой недвижимости (до 20 млн руб.), при одобрении правления кооператива.
Чтобы стать членом кооператива, необходимо внести членский вступительный взнос:
- 1020 евро при заявлении на объект стоимостью до 1 500 000 руб.
- 2040 евро при стоимости объекта более 1 500 000 руб., VISTA счет в подарок.
Вступительный членский взнос вносится в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.
Кооператив выделяет средства на следующих условиях:
- при внесении собственных средств (первоначальный взнос) в размере 35% от стоимости недвижимости - ежемесячный членский взнос 2000 руб.;
- при внесении собственных средств (первоначальный взнос) в размере 50% от стоимости недвижимости - ежемесячный членский взнос 1000 руб.;
- максимальный срок, в течение которого пайщик должен выплатить пай, составляет 10 лет.
Минимальный размер первоначального взноса - 500 000 руб. (не менее 35% от заявленной стоимости квартиры).
Постановка в очередь на выделение средств происходит после внесения первоначального взноса.
Пайщик может принять участие в программе понижения размера ежемесячного членского взноса.
К погашению пая и в качестве первоначального взноса принимаются средства
материнского семейного капитала (МСК) и другие государственные субсидии.
Вступив в кооператив, пайщик обязан ежемесячно вносить следующие платежи:
- членский взнос 2000 руб. до постановки в очередь.
С момента постановки в очередь размер членского взноса зависит от величины первоначального взноса.
- минимальный паевый взнос 10000 руб.
До приобретения объекта недвижимости пайщик ежемесячно вносит минимальный паевой взнос 10000 руб.
Минимальный паевый взнос идет в зачет к первоначальному взносу.
После покупки недвижимости пайщик перестает вносить ежемесячный минимальный паевой взнос, он заменяется
на ежемесячный паевый взнос (выплаты за квартиру) в соответствии с Индивидуальным графиком платежей.
Ежемесячный членский взнос вносится на протяжении членства в кооперативе до выхода из него.
Прогнозируемое время ожидания пайщиком своей очереди составляет 5-6 месяцев.
Средства пайщиков сосредоточены на счете в Сбербанке.
Потратить средства можно только на покупку недвижимости и на возврат всех паевых взносов, внесенных пайщиком, в случае его выхода из кооператива.
Как только на счете кооператива набирается необходимая
сумма, кооператив приобретает недвижимость для очередного пайщика.
Весь процесс можно отслеживать в личном кабинете.
Вся недвижимость, приобретаемая для пайщиков, проходит юридическую
проверку. Стоимость юридических услуг 60 000 руб.
В эту услугу также входит оформлеие сделки купли-продажи и юридическая защита прав пайщика
до передачи прав собственности на недвижимость пайщику.
В случае возникновения проблем с объектом (возникновение прав требования на квартиру третьих лиц и т.д.),
судебные разбирательства ведутся силами юридического отдела за счет ЖК.
В большинстве регионов РФ жилищные кооперативы освобождены от уплаты налога на имущество.
В этих регионах пайщики не будут платить налог на объект недвижимости, пока являеются членом кооператива.
Наличие льготы в регионе или ее отсутвие, а также размер ставки можно узнать на
сайте ФНС или обратившись в региональное отделение налоговой инспекции.
Членом кооператива "Бест Вей" (Россия) может быть гражданин любой страны.
Недвижимость приобретается только на территории России, Казахстана и Киргизии.
Объект оформляется в собственность ЖК (ГК РФ Статья 218 пункт 4).
После погашения пая, недвижимость переоформляется в собственность пайщика.
На время выплаты пая жилое помещение передается в пользование пайщику кооператива на основании договора найма (аренды).
Пайщик имеет право прописаться (зарегистрироваться) в квартире всей семьей, с детьми!
Пайщик может наложить обременение на приобретенную недвижимость, обратившись в Росреестр.
Если пайщик отказывается от объекта недвижимости и выходит из кооператива, ему возвращаются все паевые взносы согласно
Статье 132 ЖК РФ.
|
