О кооперативе
Условия и гарантии
Альтернатива ипотеке
Вступить в кооператив
Дополнительные условия

Отзывы
Контакты
Документы
Награды и премии
Вопросы и ответы

Казахстан Киргизия Беларусь International

2018-07-28:  Приведут ли поправки в закон о долевом строительстве к росту цен?

С 1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Они дали больше гарантий дольщикам, но это касается только домов, разрешение на строительство которых выдали с 1 июля 2018 года. Если застройщик получил разрешение раньше, большинство требований не действует и риски таких дольщиков сохраняются.

Изменения направлены на то, чтобы дольщики меньше рисковали, а среди застройщиков не было мошенников. перечислим новые требования:

1. Платить за квартиры можно только через банк.

2. Застройщику нельзя платить деньгами дольщиков одной стройки за другую стройку. Нельзя перекладывать деньги из одного банка в другой, собирать деньги на один счет и тратить с другого.

3. Для финансирования строительства надо будет использовать счета эскроу, Тогда риски дольщиков уменьшатся - застройщики не получат доступ к деньгам, пока не сдадут дом. Счет эскроу открывается для размещения собственных средств покупателя недвижимости (или ипотечного кредита) до момента фактического перехода к нему права собственности. Правда эта поправка заработает только через год, в 2019 году.

4. Банки будут еще строже следить, куда застройщик тратит деньги. За этим присмотрит Центробанк. Подозрительные операции по счету не проведут, а к застройщику, в случае чего, нагрянет проверка.

5. Застройщиков заставят рассказать, кто на самом деле их контролирует и влияет на решения. Эти люди будут отвечать перед дольщиками своим имуществом.

6. Информация о застройщиках и проектах будет в общем реестре под контролем государства, а не на разных сайтах в произвольном виде.

Вырастут ли теперь цены на квартиры? Вероятно да, но не сильно, пока. Усиленный контроль зачистит рынок от недобросовестных застройщиков, это уменьшит нездоровую конкуренцию, соответственно, оставшиеся игроки могут слегка поднять цены. А вот вступление в силу поправки с обязательным использованием счета эскроу может вызвать заметный рост цен как на первичное жилье так и на вторичку.

Счета эскроу фактически стирают понятие "долевое строительство". Чтобы построить дом, у застройщика должны быть собственные средства. Накапливать их начнут заранее, за счет цен на квартиры или застройщикам придется заключать договор с банком-агентом на открытие кредитной линии, расходы по которому тоже будут заложены в цену квартир.

Рост цен на первичку повысит спрос на вторичное жилье, чем, несомненно, воспользуются продавцы. Не исключено, чтобы сохранить цены, застройщики будут экономить на всем, упадет качество сдаваемых объектов, будет откат на строительство объектов эконом. Но сильного потрясения точно не будет.

P.S. А что будет, если у банка, где размещены счета эскроу, отзовут лицензию? Счета страхуются АСВ. Возмещение выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на счете на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей.

Вернуться к списку новостей






Яндекс.Метрика

Сайт группы
консультантов
холдинга «Life is Good»