О кооперативе
Условия и гарантии
Альтернатива ипотеке
Вступить в кооператив
Дополнительные условия

Отзывы
Контакты
Документы
Награды и премии
Вопросы и ответы

Казахстан Киргизия Беларусь International

2018-01-13:  Ипотека с низким первым взносом может уйти с рынка

Центробанк постепенно снижает ключевую ставку, а вслед за этим снижаются и ипотечные ставки. Банки спешат выдать как можно больше кредитов. Один из механизмов увеличения доли ипотечников - это сокращение первоначального взноса. В 2017 году каждая вторая сделка, заключенная на первичном рынке жилья, проходила с использованием ипотеки. В 2018 г. Центробанк намеревается ужесточить условия выдачи коммерческими банками ипотеки с низким первоначальным взносом в связи с опасением возникновения на рынке ипотечного пузыря. Такая мера несомненно приведет к значительному сокращению количества выданных ипотечных кредитов.

Выпущенные ЦБ поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков» в отношении ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20% от общей стоимости жилья вводят повышенный коэффициент риска - 150%, при первоначальном взносе ниже 10% - 200%. Таким образом кредиты с первоначальным взносом ниже 20% получат статус «рискованные кредиты».

ЦБ явно перестраховывается, поскольку свои риски банки закладывают в процентную ставку. При выдаче кредитов с низким первоначальным взносом ставка по ипотеке выше на несколько процентов, чем анонсированная ставка банком. На заметку будущим заемщикам, если в рекламе вы видите, например, "Ипотека от 7%, первоначальный взнос от 10%" - это перечислены минимально возможные условия из разных ипотечных программ. вы можете получить ипотеку по ставке 7% с большим первоначальным взносом, либо первоначальный взнос 10% с повышенной ипотечной ставкой.

Поправки еще не вступили в силу. Если вы приверженец ипотеки, стоит брать ее сейчас. Ниже познавательное видео про разницу дифференцированных и аннуитетных платежей по кредиту, об этом вам не расскажут в банке. Напомним, в кооперативе применяется дифференцированное начисление процентов по займу.



Вернуться к списку новостей






Яндекс.Метрика

Сайт группы
консультантов
холдинга «Life is Good»