О кооперативе
Вступить в кооператив
Партнерская программа
Консультанты в регионах
Понижение ставки по займу

Отзывы
Контакты
Документы
Вопросы и ответы
Альтернатива ипотеке

Казахстан Киргизия Беларусь International

Как получить ипотечный кредит

Сегодня банковская система устроена так, что способна отслеживать все ваши финансовые операции, они знают о вас все: сколько вы тратите на продукты и в каких магазинах закупаетесь, сколько тратите на бензин, как часто обращаетесь за медицинскими услугами, часто ли и на чем путешествуете. Более того, сейчас банки предлагают услуги оплаты налогов, штрафов, а соответственно банк знает - есть ли у вас движимое и недвижимое имущество, в каком количестве и в каких регионах. Пользуясь банковской картой и банк-клиентом мы сами рассказываем банку про себя все. Неприятно, неправда ли? Но это можно использовать и в свою пользу. Например для получения кредита.

Для предоставления потребительского кредита наличными банк делает оценку ваших финансовых возможностей на основе оборота средств на вашей карте и открытых счетов. Чем больше поступлений на карту, тем выше ваша платежеспособность. Самый большой кредит предоставит тот банк, который с вами знаком продолжительное время. Для получения ипотеки этих данных недостаточно, но положительная роль есть. Ипотека - это большая сумма, предоставленная в кредит на длительное время для покупки недвижимости. Банк должен быть уверен в финансовых возможностях заемщика, поэтому требуют справку 2-ндфл с места работы. Справка дает следующую информацию - размер постоянного дохода клиента, является ли место работы постоянным или идет испытательный срок.

Банк рассчитывает сумму ипотечного кредита согласно подтвержденным доходам, а также по своей особой формуле решает, сколько человек должен тратить на себя, а сколько на ипотеку. Часто возникает ситуация, когда человек не может подтвердить все свои доходы, но финансовые возможности позволяют выплачивать более крупную сумму по ипотеке или семья тратит, или готова тратить, на себя гораздо меньше той суммы, которую насчитал ей банк. В таких случаях, сумма предоставленная банком, как правило недостаточна.

Почему банки так строго подходят к заемщику, ведь у них в залоге будет приобретенная вами недвижимость? Банк это финансовая организация, банк делает деньги на операциях с деньгами. Банк не заинтересован заниматься недвижимостью неплательщика, это не его сфера деятельности, ему нужны клиенты которые будут длительное время исправно платить безумные проценты по кредиту.

Знаете ли вы, что аннуитетный кредит рассчитан так, что первую половину срока заемщик выплачивает по большей части заложенную в предоставленный кредит прибыль банка, т.е. большую часть вашего ежемесячного платежа составят проценты по кредиту.

Что нужно делать, чтобы получить нужную сумму по Ипотеке?
1. Если вы уже брали ипотеку, когда еще не было бюро кредитных историй (БКИ), обязательно упомяните об этом. Не забудьте сказать, что ипотеку выплатили досрочно, даже если этого не было. Банки любят ответственных заемщиков.
2. Имущество - если у вас имеется транспортное средство, вы или ваша семья владеете другой недвижимостью, обязательно упомяните об этом. Для банка это означает, что вы сможете найти средства для исполнения обязательств по ипотеке в случае проблем с платежами.
3. Прежде чем брать ипотеку, постарайтесь накопить как можно больше для первоначального взноса. Банки любят таких заемщиков, ведь вы смогли накопить, а значит умеете распоряжаться деньгами по-уму. В награду банк может предоставить ипотеку c меньшей ставкой, да и вам в дальнейшем будет проще.
5. Если у вас большая официальная зарплата, то лучше брать ипотеку в банке, на карту которого идет перечисление этой зарплаты.
7. Дети - не любят их банки. Если в вашем паспорте не записаны дети, можете не сообщать об их наличии банку в случае оформления потребительского кредита. При оформлении ипотеки это лучше не скрывать. Если дети всплывут в течение ипотечного срока, это будет предоставлением недостоверной информации и поводом для расторжения договора. Если вы получаете какое либо пособие на детей или декретные выплаты, сообщите об этом банку, данные средства считаются доходом семьи.
8. Если рассчитываете взять новострой, пользуйтесь услугами крупных банков, которые сотрудничают со многими застройщиками. Как правило, у банков-партнеров строительной компании процентная ставка ниже и больше выбор по объектам.

Как видите, чтобы наверняка получить ипотечный кредит, потребуется довольно много времени и усилий. Но можно пойти другим путем - вступить в федеральный жилищный кооператив Бествей, и через тот же год гарантированно получить недостающую сумму для покупки квартиры в новостройке или вторичке по ставке в 2-3 раза меньше банковской.



банковские счета



Яндекс.Метрика партнеры кооператива:



Life is Good

Международня
Бизнес Академия

Сайт создан
консультационной группой
компании «Life is Good» Ltd.