О кооперативе
Вступить в кооператив
Партнерская программа
Консультанты в регионах
Накопительные программы

Отзывы
Контакты
Документы
Вопросы и ответы
Альтернатива ипотеке

Казахстан Белоруссия International

Вопросы и ответы

В данном разделе представлены наиболее часто задаваемые вопросы. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, можете задать его на почту info@BestWayKoop.ru

Внимание! Каждый человек, прошедший регистрацию, закрепляется за индивидуальным консультантом. Все вопросы необходимо адресовать своему персональному консультанту.

* * *

Почему для получения займа через кооператив достаточно предоставить паспорт?

Почему для получения займа через кооператив достаточно предоставить паспорт?

Банк заинтересован в получении стабильного дохода с предоставленного кредита, он должен быть уверен в возможностях заемщика. Квартира по ипотечным сделкам оформляется под залог в собственность заемщика. В случаи, если заемщик становится неспособным исполнять условия договора, банк выставит недвижимость на торги, для возврата средств. Однако процедура в этом случае сложна и длительна, а банку необходимо вернуть средства и пустить их в новый оборот. Квартиры в таких случаях сбрасываются по бросовым ценам. В случаи с кооперативом, недвижимость находится в собственности кооператива до погашения займа пайщиком, при неплатежеспособности пайщика кооперативу проще оперировать с недвижимостью. Кооператив ничем не рискует. Надо также не забывать, что ЖК более лоялен и не заинтересован в потере пайщика. В таких случаях кооператив, например, предложит каникулы по паевым взносам или увеличит срок займа, что уменьшит ежемесячный платеж.

* * *

Будут ли открываться филиалы кооператива в других городах, как в Астане?

Будут ли открываться филиалы кооператива в других городах, как в Астане?

Нет. Это дополнительные расходы, которые приведут к увеличению вступительного взноса и процентной ставки. Интернет технологии и развитая банковская система позволяет вести деятельность удаленно. Открытие офиса в Астане требовало законодательство республики Казахстан. Регионы России и других республик, кроме Казахстана, работают через офис в Санкт-Петербурге. На сделку купли-продажи выезжает представитель жилищного кооператива.

* * *

Почему так много сайтов Бествей в Интернете? Это разные организации?

Почему так много сайтов Бествей в Интернете? Это разные организации?

Жилищный кооператив Бест Вей является самым крупным в РФ и быстро развивающимся благодаря партнерской программе развития. Каждый пайщик, в том числе и юридические лица (например агенство недвижимости) может принять участие в этой программе. Поскольку сеть Интернет является доступным инструментом подачи информации, участники программы активно используют ее, создавая сайты. Официальный сайт жилищного кооператива Бествей (Bestway) - www.bestwaycoop.com, офис расположен в Санкт-Петербурге. Привлечение и консультация пайщиков возложена на участников партнерской программы. Офис работает с действующими членами кооператива. Как отличить настоящего партнера от организации схожим названием:
1. Регистрация должна осуществляться через форму на сайте консалтинговой компании Life is Good.
1. Пакет документов на подпись необходимо направлять в офис ЖК в г.Санкт-Петербурге (для Казахстана в Астану).
3. Платежи должны направляться по реквизитам ЖК зарегистрированного в г.Санкт-Петербург (для Казахстана в Астану).

* * *

Что будет с моими деньгами, если кооператив закроется?

Что будет с моими деньгами, если кооператив закроется?

По Уставу кооператив может закрыться, только в том случае, если все члены ЖК примят решение выйти из кооператива. Если хотя бы один член кооператива будет против, то ЖК не может быть закрыт или реорганизован. В случае единогласного решения расформирования кооператива, по закону РФ, возвращаются все паевые взносы, которые Вы внесли. Средства могут быть получены от продажи объектов недвижимости принадлежащих кооперативу.

* * *

Я являюсь гражданином Республики Беларусь, могу ли приобрести квартиру в России?

Я являюсь гражданином Республики Беларусь, могу ли я приобрести квартиру в России через Кооператив Бест Вей?

Да вы можете приобрести квартиру с помощью кооператива в любом городе России.

* * *

Какая выгода кооперативу давать ссуды под такой низкий процент?

Какая выгода кооперативу давать ссуды под такой низкий процент?

ЖК некоммерческая организация и не направлена на получение выгоды. Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Прежде надо понять из чего складывается банковский процент. Дело в том, что банки кредитуются Центробанком по ставке рефинансирования (на 2014 год она составляет 8,25%). Эти кредитные средства банки выдают заемщикам под более высокий процент - 12-16%. Жилищный Кооператив предоставляет собственные накопленные средства.

* * *

Где берёт деньги кооператив для выдачи займов?

Где берёт деньги кооператив для выдачи займов?

Деньги для выдачи ссуды аккумулируются с первых взносов новых пайщиков и выплат по ссудам (займам) тех членов кооператива, кто уже получил квартиры.

* * *

Мы уже взяли ипотеку в банке. Можно ли каким-то образом перейти к Вам?

Мы уже взяли ипотеку в банке. Можно ли каким-то образом перейти к Вам?

Такая возможность есть, но есть и сложности. Вы должны вступить в ЖК на общих условиях с первым взносом 35% от стоимости жилья. После этого кооператив выкупает у Вас квартиру (в случае согласия банка), возвращает Вам сумму первоначального взноса и средства, выплаченные банку по основному долгу. Таким образом, если вы сможете найти средства в размере 35% от стоимости недвижимости на срок 2-4 месяца, то ваш вопрос решаем.

* * *

В статье 110 Жилищного Кондекса говориться, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции многоквартирного дома. Бествей не строит и не покупает многоквартирнвые дома, вы нарушаете закон!

В статье 110 Жилищного Кондекса говориться, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции многоквартирного дома. Бествей не строит и не покупает многоквартирнвые дома, вы нарушаете закон!

Купить многоквартирный дом не реально, в статье речь идет о строительстве. Положения частей 2 и 3 статьи 110 Жилищного Кодекса применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам выступающим в качестве застройщика при получении ими разрешения на строительство. Жилищный кооператив Бествей не выступает в качестве застройщика, данные пункты на деятельность кооператива не распространяются. Ссылка на Консультант плюс

* * *

Кто будет платить налог на объект недвижимости, который я хочу приобрести?

Кто будет платить налог на объект недвижимости, который я хочу приобрести?

Жилищные кооперативы освобождены от выплаты налога на имущество. Вы не будете платить налог на объект недвижимости, пока являетесь членом кооператива.

* * *

Могу ли я получить имущественный налоговый вычет купив квартиру через ЖК?

Могу ли я получить имущественный налоговый вычет купив квартиру через ЖК?

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости после погашения пая и оформления права собственности на себя, в случае если приобретаемая недвижимость находиться на территории Российской Федерации. Статья 220 НК РФ распространяется также на приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или на которых расположены приобретаемые жилые дома. Для имущественного налогового вычета установлено ограничение по расходам в 2 млн. рублей, которые можно использовать в качестве вычета. Соответственно, максимальная сумма, которую вы сможете вернуть - 2 млн. руб. x 13% = 260 000 руб. Подробная информация об имущественном вычете представлена в статье Как оформить налоговый вычет через Интернет

* * *

Если я захочу выйти из кооператива, вернут ли мне мои деньги?

Если я захочу выйти из кооператива, вернут ли мне мои деньги?

В случае Вашего желания выйти из кооператива, к возврату подлежат все паевые взносы, которые вы внесли или накопили. Вступительный и ежемесячные членские взносы возврату не подлежат.

* * *

Что произойдет если не будет возможности выплачивать займ за квартиру?

Что произойдет если не будет возможности выплачивать займ за квартиру?

В случае приостановки выплат (увольнение, декрет и другие уважительные причины) жилищный кооператив предоставляет финансовые каникулы. Если пайщик намеренно уходит от финансовых обязательств, то следует его исключение из членов кооператива с возвратом всех паевых взносов (согласно ЖК РФ).

* * *

Возможно ли в качестве первого взноса использовать материнский капитал?

Возможно ли в качестве первого взноса использовать материнский капитал?

Если у пайщика есть материнский капитал, то его можно использовать на любом этапе, даже в качестве первого паевого взноса (35% или 50%). C 2015 г. воспользоваться материнским капиталом можно сразу по рождению второго ребенка.

* * *

Какие гарантии, что кооператив не закроется?

Какие гарантии, что кооператив не закроется?

По Уставу кооператив может закрыться, только если ВСЕ члены ЖК выйдут из кооператива. Если хотя бы один человек будет против и не пожелает выйти из кооператива, то ЖК не может быть закрыт или реорганизован.

* * *

Могу ли я прописаться в приобретенной кооперативом квартире?

Могу ли я прописаться в приобретенной кооперативом квартире?

Да. Можно прописаться всей семьей.

* * *

Я гражданка Казахстана, хочу приобрести квартиру в России, является ли жилищный кодекс РФ гарантией для граждан других республик? Есть ли у меня право установить обременение на квартиру?

Я гражданка Казахстана, хочу приобрести квартиру в России, является ли Жилищный Кодекс РФ гарантией для граждан других республик? Есть ли у меня право установить обременение на квартиру?

Да, Жилищный и Гражданский Кодексы защищают права граждан РФ, но в них также включены статьи, регламентирующие деятельность жилищных кооперативов и защищающие права Членов этих объединений. Иностранный гражданин, приобретающий жилую недвижимость в России, имеет права равно как и несёт обязанности, аналогичные тем, которые предусмотрены Конституцией РФ для граждан России. Обременение делается на основе договора найма и документа удостоверяющего личность, в вашем случае это паспорт гражданина иностранного государства. Более того, при сдаче в наём недвижимости, ЖК обязан заключить договор аренды и сообщить об этом еще и в миграционную службу. Все договора найма, сроком более чем на 1 год, подлежат регистрации в Росреестре (обременению).

* * *



банковские счета



Яндекс.Метрика партнеры кооператива:



Life is Good

Международня
Бизнес Академия

Сайт создан
консультационной группой
компании «Life is Good» Ltd.